ROTINA DE CUIDADOS E MANUTENÇÃO IMOVEIS

Rotina de cuidados e manutenção em imóveis começa em janeiro

Uma rotina que faz parte do dia-a-dia dos imóveis é a conservação. Assim como o veículo, uma casa ou prédio, precisa estar sempre limpo e em bom funcionamento. No condomínio, a responsabilidade de cuidar do patrimônio cabe ao síndico ou à empresa administradora. Ao longo do ano há uma lista de itens que devem ser verificados para manutenção. A lista é extensa, mas no verão, a prioridade é evitar riscos de infiltração, alagamento, acidentes na piscina e por descargas elétricas. Para não esquecer de nada, faça uma lista mais curta: elevadores, pára-raios, extintores, bombas, caixas d'água, mangueiras, sensores e portões automáticos. O combate à dengue deve ser incluído nas ações de controle contra água parada. Rotina A vistoria do Corpo de Bombeiros é anual e serve para verificar a situação de segurança do prédio em caso de incêndio. Os bombeiros verificam luzes e escadas de emergência, mangueiras e hidrantes. E ainda, o estado de conservação de portas corta-fogo e elevadores. O Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) nos condomínios residenciais tem validade de três anos, nos condomínios comerciais ou de uso misto, o período é de dois anos. As caixas d'água devem ser limpas a cada seis meses e sempre tampadas. Piscinas e saunas, diariamente. Os elevadores, quando em perfeito funcionamento, seguem o calendário de manutenção da própria fábrica, mas o serviço deve ser realizado por empresas especializadas e credenciadas. Alguns equipamentos e instalações têm manutenção prevista no momento da contratação. Dessa lista constam: a antena coletiva, antena parabólica, TV a cabo, bombas hidráulicas, equipamentos do circuito interno de TV, interfones, porteiro eletrônico e portão automático. Os pára-raios devem passar por manutenção a cada dois anos. O técnico especializado vai realizar uma medição da eficiência do sistema e uma inspeção visual. Outro item que faz parte da rotina da equipe de manutenção é o conjunto dos extintores. A recarga e a data de reposição do extintor estão na etiqueta do cilindro. A recomendação também vale para mangueiras de incêndio. O material deve ser inspecionado a cada três meses. Um teste anual mede a eficiência do equipamento. No condomínio, as tarefas de inspeção e manutenção devem ser divididas. Ao zelador cabe a limpeza e a conservação. O síndico se ocupa da fiscalização e controle e, por último, cabe ao técnico o serviço especializado.